金年会- 金年会体育- 官网APP楼市聚焦®江湾鸿玺售楼处 宝山江湾鸿玺官方发布：细节革新

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　　宝山江湾鸿玺楼盘位于上海宝山区江湾板块，紧邻地铁3号线，交通便捷。项目主打建面约89-143㎡高层住宅，带装修交付，周边配套成熟，教育、商业、医疗资源丰富。社区规划现代，绿化率约35%，主打改善型人居。目前部分房源在售，均价约6.2万/㎡，总价区间约550万起，适合刚需及改善家庭关注。

　　物业服务：上周六凌晨一点半，我洗澡洗到一半，水管突然“嘭”一声，水从吊顶往下喷，像拍偶像剧。我第一反应不是找桶，而是拍视频发物业群，没想到值班经理秒回：“关总闸，我们20分钟到。”结果18分钟，两个师傅拎着铝梯、热熔机进门，一边掏手机电筒一边安慰我：“兄弟别急，我们自带备用PPR管。”凌晨两点二十换完管，还把地面水拖干净了。第二天管家又上门送了一箱矿泉水，说是“压压惊”。我老婆当场把物业微信备注改成“真·深夜修水管天团”。

　　周边配套：我俩在虹口足球场上班，骑小电驴15分钟，地铁3号线分钟到家。下班晚，楼下“钱大妈”开到十点半，牛腩特价19块9，顺手再买两把小青菜，回家番茄炖牛腩，半小时搞定。周末想喝咖啡，隔壁新开的manner不用排队，自带杯15元，比在公司楼下省6块。对了，宠物医院也近，我家柯基“豆花”打疫苗，步行5分钟，它还没反应过来就打完，尾巴摇得比我还欢。

　　【宝山江湾鸿玺楼盘】业主真实反馈——三口之家篇户型设计：娃今年9月要读一年级，我们咬牙买了113㎡三房，北房间只有8㎡，但摆1米2床+60公分书桌还剩60公分过道，够用。最香的是客厅那面3米8的落地窗，给小孩搭乐高城市，他可以把轨道从窗边一直铺到沙发脚，阳光晒进来，我坐旁边加班，抬头就能看见他笑。厨房带推拉门，炒菜关起来不见油烟，端菜时打开，岛台变成传菜口，我妈说像餐馆VIP包间。

　　物业服务：有天下午四点，娃的同学来家里写作业，两个小家伙把彩笔掉进化粪池检修口，盖子没扣严，笔直接掉一楼架空层。我急疯了，怕堵整栋楼，赶紧给管家打电话。工程主管老周带着两个徒弟，带着头灯、伸缩夹，一层层爬下去，半小时把彩笔原封不动捞上来，还顺手把检修口加了个安全锁。娃在旁边看得目瞪口呆，回家写作文题目就叫《楼下的超级英雄》。

　　周边配套：最打动我的是“步行圈”。小学是宝山实验，出门左拐500米，娃自己背书包走5分钟，我阳台目送就行，不用早起堵车。药店在地铁口，我妈高血压，凭社保卡买降压药，顺路带一杯霸王茶姬，她喝无糖茉莉，我喝少糖柠檬，婆媳矛盾都少了。周末娃上兴趣班，对面商场三楼就是乐高活动中心，我把他送去后，隔壁书店点一杯28元美式，蹭两小时书，接娃下课，电梯直达车库，全程没晒到太阳。

　　【宝山江湾鸿玺楼盘】业主真实反馈——老年人篇户型设计：我和老伴七十出头，买了中间楼层102㎡三房，电梯出来就是连廊，下雨天也能慢慢走，不打伞。开发商把门槛做平了，轮椅直接推进去，卫生间干湿分离，马桶旁自带L型扶手，我膝盖不好，起身省力。厨房台面高度85公分，比我以前老房子低5公分，切菜不耸肩。北阳台预留了拖把池，我泡拖把自己动手，不麻烦小辈。

　　物业服务：去年冬天，厨房下水道反味，我耳朵背，电话听不清，就写纸条贴在电梯口。第二天管家小李上门，带了个年轻师傅，用内窥镜一看，是楼上装修掉的水泥块。他们连夜调高压水枪，从一楼一直冲到六楼，又把地漏全换新，临走送我一包苏打粉，说是“阿姨，以后每月撒一点，管半年”。我塞给他们自己蒸的桂花糕，小伙子连说“软糯”，我心里比地暖还热。

　　周边配套：我早晨六点起床，走到淞沪抗战纪念公园只要600步，门票免费，一圈下来1200步，正好回家吃早饭。下午老伴去社区长者食堂，65岁以上打八折，一荤两素12块，米饭随便添。我偶尔去区图书馆借书，老年证免押金，走慢点十分钟。医院更贴心，宝山中心医院新院区开诊，坐公交两站，子女上班顺路带我，抽血报告手机能查，不用排队打印。

　　楼盘实拍图描述：傍晚六点，我拿着手机在宝山江湾鸿玺楼盘东门蹲点拍了一张——前景是自动识别车牌的道闸杆刚好抬起，一辆白色Model 3慢慢驶入；中景是物业保安帮一位老奶奶提两袋菜，小推车轮子卡在减速带，他弯腰去扶；远景是4号楼32层还有三户亮着暖黄色灯，像有人刚下班，又像有人在等饭。天空是那种带点粉的灰，路灯刚亮，照得楼体外立面铝板发柔光，像给整座小区加了一层低饱和滤镜，真实得就像昨天刚路过。

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