金年会- 金年会体育- 官网APP率先企稳！宜昌房地产市场走出独立行情

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　　刚刚过去的长假，这座水电名城大街小巷张灯结彩，在温馨的节日中迎来了一波返乡置业潮。

　　“2月15日至24日，宜昌新建住房成交58套，日均销量同比增长28.9%。”宜昌市住房和城市更新局负责人说。

　　企稳信号已在出现！国家统计局数据显示，2025年12月，宜昌新建住房价格环比微涨0.1%、同比上涨0.4%；2026年1月房价与去年同期持平，呈现出平稳运行的态势。

　　市场企稳背后，是精准的政策发力。宜昌在全面摸排住房需求基础上，推出系列返乡置业活动，为春节楼市注入暖意。

　　更大机遇正在路上。2月24日，湖北“新春第一会”明确：大力推进三峡水运新通道建设，确保主体工程如期开工。这个投资766亿元的重大工程，将带来超2万建设大军，催生新移民置业、拆迁安置等住房新需求。

　　与此同时，省级战略也将为宜昌注入新动能——“宜荆荆襄”新能源新材料大走廊、“汉荆宜”生命健康大走廊、“汉黄荆荆宜”高端装备大走廊等多条万亿产业带布局，将进一步强化宜昌联结长江中上游的区域性中心城市地位。

　　面对新机遇，宜昌率先破题，通过完善“房地产开发项目公司制”“现房销售”等基础制度，积极探索房地产发展新模式，正走出一条高质量发展的新路。

　　“下车就能看房、咨询政策，还能直接算优惠、签协议，这种感觉太方便了！”2月15日，刚从北京返回宜昌的张先生，在宜昌东站房地产集中展示区详细了解购房信息后感慨道。老家还在区县乡村，他希望尽快把在宜昌城区买房的事情办妥，让孩子上学环境更好，今后从外地回来也更方便。

　　记者了解到，当日，在宜昌北站、三峡机场也同时布置了房地产集中展示服务区，接待返乡置业者。

　　马年春节，宜昌市聚焦返乡置业需求，打出“政策赋能+精准服务+文旅融合+真金让利”组合拳，让返乡群众“看房子、数票子、签名字”，推动房地产市场迎来一波暖意融融的“开门红”。

　　“此前，协会已组织活动走进深圳、上海宜昌商会年会现场，让在外创业的人士及时了解家乡的城市发展与市场信息。”宜昌市房地产业协会秘书长曹洋介绍，今年宜昌返乡置业突出“深度触达”与“精准对接”。在宜昌住房和城市更新局指导下，协会通过前期系统市场调研与需求摸排，对客户精准“画像”后，组织企业将购房场景直接搬进相关单位，通过搭建“小而精”的一站式服务场景，让潜在购房者与房企、相关部门面对面沟通，实现从 “信息曝光”到“实地互动”、从“政策咨询”到“意向跟进”的全链条服务。

　　据了解，本次活动聚焦返乡置业、改善置业、创业置业、教育置业等“四大置业”需求，用足用活国家金融税收政策与综合民生政策，打出“购房奖补+岗位、学位、床位”等组合拳。活动自2月11日启动，将持续至3月3日，涵盖好房巡展进交通枢纽、进单位、县市特色促销、大V探盘、短视频大赛等多种形式，市县联动、线上线下协同推进。

　　各房企也纷纷推出诚意满满的优惠套餐：认购最高补贴8万~10万元、限量特价房源、返乡置业额外折扣、认购多重好礼……全方位降低购房成本，提升购房吸引力。

　　数据显示，截至2月24日，全市已开展18场返乡置业活动，吸引到场7194人，现场咨询1972人，购房意向登记647人，认购237套。宜昌市住房和城市更新局负责人表示，元宵节前还将再开展9场活动，持续释放政策红利，助力更多返乡群众圆梦安居。

　　马年春节，在重大项目建设、城市更新、产业发展等多重因素推动下，宜昌市本地改善需求也集中释放，多个主城区楼盘表现亮眼。

　　因三峡水运新航道工程扩建，张亮（因受访者要求化名）位于葛洲坝片区老航道附近的自建房被纳入拆迁范围。春节前夕，他和老伴买下了葛洲坝天创西陵序项目一套154平方米的户型。“拆迁为我们带来了居住升级的契机，希望借此彻底改善居住品质。”张亮说。

　　据项目负责人介绍，葛洲坝天创西陵序于2025年11月中旬首开热销后，持续保持较高热度，截至2月25日，项目已销售近200套房源。项目配备宜昌首座下沉式会所，打造全龄友好社区服务体系，吸引了不少高端客户。

　　同在宜昌西陵区的招商蛇口西陵城发林屿境项目同样备受关注。该项目主打带空中庭院的“四代住宅”产品，2025年7月底首开当月即销售170套，此后每月均为全市月度销冠。据宜昌招商蛇口公司负责人向永豹介绍，目前仅剩几十套房源可售，春节假期正在加推最后一批洋房产品。从置业群体看，高端改善者居多，仅三峡大学教职工就在此购房100套。

　　位于伍家岗区的宸樾府项目则依托中南路商圈成熟配套，受到全市购房者青睐。项目以全年650套的成交量，位居全市年度销售榜首。项目营销负责人分析，销售业绩良好，除区域配套和产品性价比外，还得益于宜昌针对多孩家庭、农民进城购房、人才补贴等多项利好政策的拉动。

　　从该项目购房群体看，主城区伍家岗区占比50%，西陵区占17%，区县占比20%。值得一提的是，今年春节前，区县农民进城购房现象较为突出。

　　在房地产市场供求关系发生深刻变化的背景下，宜昌市正试图通过基础制度革新与产品创新，探索房地产业发展新模式。

　　记者在采访中发现，宜昌多数热销项目在产品打造方面，不仅贴合、适配市场需求，还具有很好的创新度。

　　宜昌城房望春山以高品质与建筑审美，为客户提供极高的情绪价值。葛洲坝天创西陵序打造从长者的健康空间、孩童的探索乐园，到年轻人的社交主题等多重生活场景。招商蛇口西陵城发林屿境则依托项目周边的生态环境，以新规产品的空中庭院，契合了三峡大学高知群体的生活需求。

　　“我们引导企业准确把握市场需求，以需求为牵引优化供给，鼓励企业把高品质与好服务前置到项目规划建设中。”宜昌市住房和城市更新局副局长周大红表示，从近两年实践看，政策刺激效应一般持续三个月左右，只能挖掘潜在需求，而新需求的创造要靠行业机制创新与产品创新。

　　周大红认为，当前新建住房需求量已不可能回到几年前高峰规模，亟须从以土地为锚定物的传统“三高”模式，转向以资产增值和运营收益为锚定物的房地产发展新模式。

　　为此，宜昌开始进行基础制度革新。2025年9月，宜昌市印发《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》，明确提出引导开发企业从“建房子卖房子”向“既建房子卖房子、又造服务卖服务”转变，推进新建商品房项目提供“住、吃、游、购、娱、医、养”全生态服务，并将有关要求纳入土地出让条件。

　　通知特别强调，实行房地产开发项目公司制，并有力有序推进现房销售。具体安排为：通知印发后新出让土地开发的商品房实行现房销售；此前出让土地的项目沿用预售制，但逐步提高预售许可形象进度标准，按照每半年增加规划总层数1/6层的标准逐步推进。

　　现房销售是否引发市场波动？数据显示，截至2025年12月，全市新建商品住房成交均价约6663元/平方米，同比上涨2.85%；全市住房市场供需趋于平衡，库存去化周期为18个月，其中主城区西陵区、伍家岗区等核心区域动态去化周期在9至12个月波动，市场呈现企稳向好态势。

　　近两年，宜昌房地产市场呈现出新特征：尽管新建住房市场有所波动，但新房与二手房市场总量保持稳定，租赁需求正较快增长，显示出市场具有较强韧性。“完善行业基础制度，促进新房、二手房与租赁等各级市场内在循环与流通，摆脱传统模式依赖，宜昌房地产行业将会更加健康。” 周大红强调。

　　首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，今年第一批项目计划投资1049.5亿元。

　　国家统计局：2025年房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%

　　会议认为，“十五五”时期是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期。

　　财政部：2025年国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年12月份CPI和PPI数据

　　四川：推进集体经营性建设用地入市，优先用于集体经济与乡村产业，严禁建商品住房

　　3月2日，四川省委、省政府印发乡村振兴意见，明确农村土地与产权改革重点。

　　四川省委 四川省人民政府 关于加快推进乡村全面振兴 开创农业农村现代化建设新局面的意见

　　3月2日，四川省委、省政府印发乡村振兴意见，明确农村土地与产权改革重点。

　　3月1日，深圳市住建局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》。

　　扎实推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚决完成“十四五”规划目标任务，推动住房城乡建设事业高质量发展。

　　近日佛山市住建局出台《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》，从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出54条具体实施指引。

　　近日，哈尔滨市印发试行意见，以“政府引导、业主自愿、尊重历史、因地制宜、保证安全、于民有利”为原则，为全市国有土地上危旧住宅房屋自主更新、原址重建提供系统政策支撑。

　　推动建立符合云南实际的租购并举住房制度，鼓励创建旅居类房地产示范项目。深入实施城市更新行动，建设好房子、好小区、好社区、好城区，为旅居创造有利条件。

　　官方统计，三亚市春节假期接待国内外游客同比增长14.64%，大量游客涌入这座国内外知名的热带滨海旅游城市游玩的同时，也带来了大量购房需求，市场回暖势头明显。

　　2026年春节期间，辽宁省沈阳市大东区长安街道长安小区，处处洋溢着浓浓的年味。

　　重庆市住建委数据显示，春节期间全市商品住房成交同比增长7.27%，其中 “好房子” 成交面积占比达28%，商品住房成交价格同比上涨0.3%。

　　湖南省统计局发布的数据显示，2025年湖南省房地产开发计划总投资254619697万元，同比下滑9.1%；实际完成投资23985932万元，同比下滑28.6%。

　　新城控股发布的经营简报显示，2026年1月份该公司实现合同销售金额约7.14亿元，同比下降29.79%；销售面积约14.78万平方米，同比增长27.85%。

　　2月25日，广州“地王”种子选手—马场1期地块竞价出让，一开年便掀起了土地市场的热浪。

　　广州节后土拍首秀，8家房企上演了一场历时9小时、243轮的土地争夺战，最终马场一期地块以236亿元成交总价位列广州历史第二、全国第五。

　　2月24日，义乌迎来春节过后的首场宅地土拍，本次仅一宗稠江街道小体量涉宅地地块，最终义乌市汉翔房地产开发有限公司以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获地块。

　　2月5日，成都迎来3宗住宅用地出让，其中温江区2宗、新都区1宗，总土地面积8.13万㎡（合121.92亩），总规划建筑面积17.64万㎡。

　　香港特区政府财政司司长陈茂波表示，港府非常密切关注楼市发展，对土地供应、单位供应等数据掌握充分。

　　大力发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融，强化消费领域金融支持。

　　进一步减环节、减材料、减时间、减成本，创新存量时代登记政策，加强登记规范化建设。

　　2月贷款市场报价利率公布，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%，连续九个月保持不变。

　　商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，政策自2026年2月2日起执行。

　　2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

　　政策要求，各银行机构可按市场化、法治化原则，结合自身商业用房购房贷款投放政策等，合理确定商业用房购房贷款具体首付款比例。

　　中国公募REITs（不动产投资信托基金）市场正迎来一波前所未有的“撤回潮”。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

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